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住宅購入-販売-手続きと方法

<1> 住宅購入 - House Purchasing
住宅購入に先立ってで一番重要に思わなければならないことが予算策定です.
本人の収入と支出内訳にしたがって本人の能力に当たる予算策定をあらかじめ準備しておいた方が良いです.

A. 融資 (Mortgage)
大部分のカナダ住宅購買者たちは銀行で融資を得て家を購入します. 韓国でカナダで移民をしてランディングの後 3年以内である人々に限って (留学生含み) 約 65%までの融資を信用点数(Credit Score)にかかわらず融資を受けることができます.しかし 3年後には収入がなければならないし利子と元金をハブチングムエックが 3倍位の Net Income(税金納付の後金額)にならなければなりません.

B. 取得税 (Property Purchase Tax)
取得税は家賃の初め $200,000には 1%が適用されて 残り金額 (Balance)には 2%が適用になります.例えば価格が $500,000 人住宅を購入した時取得税を計算して見れば;
   $200,000 à 1% = $2,000
   $300,000 à 2% = $6,000     
     合計               = $8,000

したがって $500,000の住宅を購入する時よる取得税は $ 8,000になります.

*** 取得税減兔条件
[] カナダ市民権者または永住権者で
[] 住宅購入価格が $275,000 未満の人 (広域バンクーバーとプレイジョベルリ)
   =>] BC州他地域 (広域バンクーバーとプレイジョベルリ 除外) $225,000
[] 初住宅購入者 BC州に 1年以上居住した人
[] 銀行 Mortgageを 70% 以上 借りる人

C. 住宅火事保険 と 盗難保険 (House Insurance)
保険は家の大きさと価格によって少しずつ差があるようになります.一般的に $500 ‾ $1500 位が策定になります.タウンハウス, アパート, コンド (Strataと一般的に分類になられます)は管理費に火保が含まれているから盗難保険だけ加入すれば良いです.** 銀行融資を受けて住宅を購入する時には残金以前に必ず火事保険に加入をすればこそ融資が可能さを肝に銘じておかなければならないです.**

D. 登記費用 (Legal Fee/Conveyance Fee)
住宅購入の時弁護士を雇って登記以前手続きを踏むようになります.弁護士費用で薬 $700 ‾ $1500 位の費用が使われられる.

E. インスペックション費用 (Home Inspection Fee)
一般的に購買者が専門家を雇って購買しようとする家を先に点検するようになります.問題が発生した時販売者と協議して問題を解決することもできて大きい問題な時は購買者側で契約ほるのをすることもできます.